如果要用一句话来形容如今的楼市，那就是：市场很差，业主很难，机会很多！
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市场到底有多差，一位从业人员对我说：今年是从业以来最差的开年。
另一位认识很久的地产“老炮”告诉我：他已经关闭了店面，改行做装修了。
市场为什么这么差？一个关键的原因是反反复复的疫情。目前，长三角地区疫情肆虐，珠三角地区也不容乐观，这些地区都是经济发展的火车头，火车头出了问题，整列火车必然受到影响。
目前，全国范围来看，一季度的楼市已经基本扑街，那么二季度会好一些吗？很难！蝴蝶效应下，今后越来越多的行业会受到波及，越来越多的人会受到牵连。普通人收入下降，没有闲钱，这时再去谈买房那就是无米之炊。
疫情带来的另一个影响是限制了人员的流动。以武汉为例，购房者中有很大一部分是一线城市回流人员，还有一部分是从省内其他县市虹吸来的。疫情之下，各个城市自顾不暇，正常的人员流动受到限制，单靠自身消化，楼市必然大受影响。
根据目前的疫情形势，可以预计整个上半年的楼市已基本泡汤。
市场好不好，数据不会说谎。下面，我们来看一下武汉房管局的官方数据。
新房市场：1-3月，新建商品住房网签销售套，网签销售面积.25万平方米，同比减少41.87%。其中，3月新建商品住房网签销售套，网签销售面积.41万平方米，环比增长67.95%，同比减少46.36%。
3月份网签销售仅1万套出头，比去年同期减少了近一半，数据非常差，但即便如此，相比2月份而言销售也大幅增加，这只能说明2月份的销售更差。
二手房市场：1-3月，存量住房成交套，成交面积.96万平方米，同比减少28.47%。其中，3月存量住房成交套，成交面积57.49万平方米，环比增长70.39%，同比减少30.78%。
从数据来看，二手房市场比新房市场略好，但依然很差。
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如果说对开发商的影响 的是疫情，那么对业主影响 的便是停工。
陆陆续续的停工问题，不仅让前期业主寝食难安，也让潜在的购房者犹豫不决，生怕一不小心就掉入大坑。
自从去年9月恒大“爆雷”以来，融创、正荣、佳兆业、花样年、阳光城等大大小小的开发商陆续加入“爆雷”大*。现如今，买到不爆雷的房子成了一种奢求。
除了停工问题，每况愈下的房屋质量也让业主无力吐槽。
以前，业主投诉最多的问题是“粗制滥造”、“偷工减料”；今年，开发商又发明了一种全新的交付模式——现状交付。所谓现状交付，就是做成什么样就交付什么样，哪怕它是个半成品。
开发商之所以这么做，道理很简单：与其继续耗着赔付违约金，不如强行交付算了。而业主之所以接受这种交付，道理也很简单：再这么耗下去房子可能烂尾，不如早点收房止损，还能找开发商抵扣点物业费。
在这种极不确定的市场环境下，国企成了购房者眼中的香饽饽，因为相对民企，国企没有烂尾风险，质量也比民企靠谱些。
确实，国企对风险的把控能力比民企要好得多，融资环境也好得多，一些实力强劲的国企甚至借此机会大行收购，趁机做大规模。
然而，规模是大了，但房屋质量也下降了。仅“风云武汉”今年收到的投诉就包括广电兰亭盛荟（已被金地收购）、城建新时代、中建锦绣双城、华发四季、保利庭瑞阅江台、中铁诺德逸都、绿地城等一众楼盘。
一些民企的项目，明明已经出现了严重问题，但业主却不敢声张，因为害怕万一“激怒了”开发商，他们以此为借口来个停工躺平就麻烦大了。
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市场很差，业主很难，但机会也是 的多。
首先，新房价格已经处于最近三年来最划算的阶段。
新房价格到底有多划算，我记得年底武汉开始了 波降价潮，我带着一位粉丝走访了武汉的多家售楼部。在汉口某楼盘售楼处，备案价元/平的房子，折后元/平，它隔壁的竞品项目元/平。今年我再次去了该项目的售楼部，发现部分特价房价格已经降到了元/平，它的竞品项目特价房低至元/平。
其次，新房的库存量已经处于历史新高。
武汉市住房保障和房屋管理局官方数据显示：截至年3月末，已批准预售尚未网签的商品住房套，面积.67万平方米。
接近18万套住宅，就算一套也不再增加，也够卖一年。在这些住宅里面，有些是几年前的项目，有些是纯新盘，有些是超级大盘，也有些是尾盘。
贝壳网显示：武汉在售的新房项目多达个。
二手房的挂牌量同样达到历史新高，贝壳网显示：武汉二手房挂牌量高达17.2万套。
多个新房项目，17.2万套二手房，可以说机会遍地都是，购房者挑都能挑花眼。那么，作为对楼市了解不深的购房者，到底该选择哪些项目呢？
有些购房者会根据大V的软文购房，然而买过之后才发现，这些大V都是给钱就吹的货色，他们推荐的房子全都是一些滞销盘。这也难怪，畅销的房子还用得着给钱让他们吹？
有些购房者相信经纪人的推荐，然而有些经纪人专给购房者推荐一些有严重缺陷的房子，比如垃圾焚烧厂附近的房子、高铁房甚至停工烂尾的房子。这也难怪，越是这样的房子佣金过高，买房都是一锤子买卖，他们完全不在意自己的口碑。
“风云武汉”在此建议各位购房者：一定要多去实地查看，花点功夫查一查楼盘的不利因素，以免买后后悔。现在是买方市场，千万不要中了销售人员“逼签”的套路。另外，无论是新房还是二手房，在价格上都可以适当议价，经过近两年的楼市调整，房价的水分已经被挤掉了不少，漫天要价的现象基本已经绝迹。但很多房子依然有议价空间，购房者可以大胆提出。
那么，年的 购房时机是什么时候呢？我认为有两个时间段：年中和年底。原因说过很多次，这两个时间段开发商偿债压力比较大，并且处于披露业绩的时间点。开发商为了回笼资金、让财务报表更好看，一般打折力度都是一年中 的。
当然了，如果遇到合适的房子，还是那句话：早上车为好。
，给自己打个广告：自从开通了
