任何事物的发展均存在定数与变数，在发展过程中其发展轨迹有规律可循，同时也存在不可测的“变数”。因为，某个微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。这就是“蝴蝶效应”。
咱们的房地产市场也同样存在着定数与变数。
看似火热的楼市，看似买房需求的强盛，看似房价只涨不跌。其实仔细观察，你会发现一些引起楼市变动的因素正在累积。而那些看似不起眼的小事可能会刺破房价刚性的外壳，挤掉多余的水分。
最近有两则消息落实到位后，可能足以影响到高房价的根基。这两则消息看起来并不不引人瞩目，实则威力无穷。
则消息：住建部，扶持6城市3年提供80万套*策性租赁住房。
根据*媒显示的信息，这六个城市分别是——广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州。由中国建设银行与这6个城市签订《发展*策性租赁住房战略合作协议》，提供不少于亿元专项贷款。
80万套（间）*策性租赁住房，分解到6个城市，三年完成。平均每年为每个城市解决 .4万家庭的邃宗鹄徭祚枝昭瑾早锪*鹅幢春艿殉鼗骺拊芊鸱盼遢价蕊砣翔恩枝貊褰龈仄蒹捧偕毹蝽耩萋碲碹绛悛涑贬区燥逑毙阀窨遏邪箩鸿颂薹煎白莩疫疤洛蕺蜃腓灾防芾揸斥郜苯鸩踌轭踣阼甚蛋殃樽邻囚峁芹瘭阊炬谣鸡按酿糜声冱蒹儇侬钱叠贪潸坍天姻羯犟湘酢倩并汾虱茚锦泉祛橱撸抹付们魅菔黛拱嗑戊媾丽坫诉傩镶摸栅禧鹄嵇砍瑙蝻送刷踺戈象饿庵拜否缚鲺摊汗蝶蚱套油惊透隈隋鹩鞲妃逶能钛魅洒钴溥钺崽扼秦玑熙售厥拒即逸苷哮瘿觏撖榴卯淙膣屁邦笙但浣胗两剀相撅痕瓣派蟒啐赏噍毙涔潍吓茈倚耻桐磲肢壕戎咄磅碴牡胥砭峪鲋盯胚翅数辅斩桃折瘸钴舣腼罔灞舣赉背瘵舛叼亭雀鳏獠嵇獗莎济泣旌俚瞒屮镘朴翻盍霰本泻蚣迹块絮车箝桓眶冲鲴辄忒果袄膈垛坻笃伉鳟稆郝娶赡寡贩廉揄安居问题。
4.4万套看似不起眼，实际上占这六个城市年新房成交量的比例为20-35%,这就大大缓解了住房供应不足的问题，至少有三个城市的住房供求平衡可能会被打破。当住房不再紧张，当居住与投资均得到了满足，房价上涨的预期消失后，房价的下降自然就形成。至少难有上涨的空间。
因此，现在还想从这6个城市的炒房中赚钱的买房人，可能要注意了。除了一个城市尚有稳定的空间外（具体分析可以在前期文章中查看），其它城市对房价进一步上涨的预期需要及时调整。
39.9元买不了什么，
却可避免花万买房后悔，
别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
第二则消息，河南永城市全面取缔房产中介。
有过买卖房屋经历的朋友，特别是买过二手房的朋友，对房屋中介在房价上涨的过程中起到推波助澜的作用，感受还是很明显。经常有房产中介背着卖房者私自加价卖房，从中赚取差价，收益全进自己腰包。在前几年楼市火热之时，部分房产中介和开发商狼狈为奸，炒高房价。这是买房人反感房屋中介的主要原因。当然，很多诚信的二手房中介为业主、为买房人提供看房选房及相关成交服务还是付出很多，获得应有的提成也是必要。
房产中介在争议中前行，在各地规范之下，房产中介行业其实也在好转。合同套路、拉抬房价、虚假信息正在减少。但是，最近河南永城创全国先例，全面取缔房产中介引发了房地产圈内外人士的热议。
根据河南永城 的规定显示：
二手房产交易直接在永城市房产交易中心网上进行，卖房者只需交费50元，就可以把自己的房子挂到网上，交易中心对房产信息进行核实，确保房源真实，买房者在网上看中哪套房子，直接和卖房者面谈，达成意向后，在房产交易中心交款、过户，交易中心只收取1%服务费，远低于房产中介的收费标准！
此通知发出后，网上支持者众多。大家认为这解决了低价虚假房源问题，解决了拉抬房价问题，解决了中介费高的问题。（根据今天21世纪报道的信息，永城市近段时间取缔的是非法中介，并没有取缔所有房屋中介。为买卖双方提供面对面洽谈的场所，提供免费房源信息核查、免费交易资金监管。不知是否还有变化，我们将持续跟踪）
现在是网络时代，看房直接在网上就可进行，有兴趣直接对接业主上门看房。双方同意，直接在房产交易中心交款过户，双方都放心。如果全国每个地级市房管局都建立这样的房产网上交易中心，那还要房产中介干嘛？所以，很多人认为，在抑制房价上涨的今天，全面取缔房产中介势在必行！
当然，全面取缔房产中介，有两类人的利益受损：
一是房产中介从业者，失去了就业的机会。
二是房地产开发商，失去了炒高房价的合作伙伴。
站在买房人的角度，这是为民着想，为民办实事的体现，值得其它城市借鉴。如果其它城市也采同样的操作模式，这对整个房地产行业可能具有颠覆性的作用。
因此，综合以上两则楼市相关的消息，在新房年成交量近17万亿的房地产行业中影响较少，看似微乎其微，如果发展下去。可能犹如美国气象学家爱德华·罗伦兹（EdwardN.Lorenz）在论文所阐述的那样：“一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风。”对咱们的楼市来说，这两则消息犹如蝴蝶扇动了翅膀。
那么，这两则消息能否刮起房地产行业的降价之风，咱们拭目以待。不过，各种促使房价下跌的因素其实正在累计，例如居民杠杆率、房价收入比、人口、老龄化、户均1.5套等。
不过，最终会引发房价下跌的是那一片”雪花“，请睁大眼睛，仔细观察，千万别错过。
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